✍️ بقلم: عبدربه زيدان

كانت قد أعلنت الهيئة العام للاحصاء مطلع الاسبوع، عن الرقم القياسي لاسعار العقارات في المملكة، وأظهرت البيانات، تسجيل الرقم القياسي لأسعار العقارات ارتفاعا إلى 104.2 نقطة خلال الربع الرابع 2024 وفقا لسنة الأساس 2023، مقارنةً بـ 100.6 نقطة خلال الربع الرابع 2023.
 
فلو استعرضنا مؤشر الرقم القياسي العام لاسعار العقارات، المؤشر الاحصائي الذي يعكس متوسط التغير في اسعار العقارات، والذي يتبع اتجاهات اسعار السوق العقارية، لوجدنا أن جميع الاسعار لمكونات المؤشر ارتفعت بشكل متفاوت خلال الخمس سنوات الاخيرة، وكان الارتفاع الملفت للعقارات التجارية والسكنية.


بطبيعة الحال أي ارتفاع لاسعار الرقم القياسي القطاع السكني، سيواجهة ارتفاع في اسعار ايجارات الشقق في المملكة فمن خلال منصة ماكرو سيتم استعراض أبرز التغيرات في اسعار ايجارات الشقق، حسب وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان، وتسليط الضوء على أبرز التحديات والعوامل التي ساهمت في ارتفاع اسعار الايجارات في المملكة.

فحسب منصة ماكرو شهدت اسعار الايجارات في المملكة إرتفاعاً قياسياً، بنهاية عام 2024، حتى وصلت إلى أعلى مستوياتها،  فمع إطلاق رؤية 2030 التي تهدف إلى تحويل الاقتصاد السعودي إلى اقتصاد متنوع ومستدام، كان لقطاع العقارات والسكني تحديداً نصيب كبير من هذه التحولات.

ويعتبر مؤشر الايجارات في أي دوله من المؤشرات، التي تعكس الاقتصاديات في أي دول، وعن حركة المشاريع القائمة والمستقبلية، حيث أعلنت المملكة سابقاً ومن خلال رؤية 2030 عدد من القرارات التي ساهمت في زيادة عدد السكان في المملكة، ومنها زيادة عدد المشاريع القائمة والمستقبلية، وبالتالي زيادة الايدي العاملة، إضافة لبعض القرارت كقرار نقل المقرات الرئيسية إلى العاصمة الرياض، إضافة لتسهيل الاستثمار داخل المملكة، وتملك غير السعوديين، وزيادة عدد السائحين في المملكة.

جميع هذي العوامل انعكست على اسعار ايجارات الشقق في المملكة وتحديدا المدن التي شهدت استهداف للسياحة والمشاريع الجديدة، فكان الارتفاع ملفت في المنطقة الوسطى وتحديدا منطقة الرياض.

حيث ارتفع متوسط سعر ايجار الشقق في مدينة الدرعية بنسبة 120% مقارنة بالعام 2020 من 16.3 ألف ريال في عام 2020 إلى 36.2 ألف ريال بنهاية عام 2024، أما مدينة الرياض فارتفع متوسط اسعار الايجار بنسبة 50% مقارنة بالعام 2020  مرتفعاً المتوسط من 18.3 ألف ريال بنهاية عام 2020 إلى 26.9 ألف ريال بنهاية عام 2024.



من الشارت السابق يتضح ارتفاع اسعار الايجارات بنسب متفاوتة في مدينة الرياض، وتعد نسبة الارتفاع هي الأكثر شمولية والمؤشر الاسترشادي باعتبار أن اسعار الشقق تتغير حسب الأحياء، وعليه سيتم استعراض وتغيرات أسعار بعض الأحياء في مدينة الرياض لشقة تتكون من ثلاث غرف، بناء على بيانات وزارة الشؤون البلدية والقروية للاسكان.
 

أبرز أحياء مدينة الرياض	عام 2020	نهاية عام 2024	التغير
الملقا	37.0	52.8	+43 %
القيروان	25.5	51.0	+100 %
النخيل	33.4	49.0	+47 %
الياسمين	35.4	46.0	+30 %
المحمدية	38.0	46.4	+22 %
النرجس	25.1	45.0	+80 %
العارض	23.5	40.9	+74 %
الرحمانية	27.8	38.0	+37 %
الربوة	24.5	34.4	+40 %
المونسية	18.8	33.8	+80 %
الملز	23.1	30.7	+33 %
المنار	26.5	29.8	+12 %
الخليج	16.5	27.7	+67 %
لبن	21.1	27.2	+30 %
النسيم	14.7	22.0	+50 %
الحزم	13.5	20.0	+48 %
العزيزية	13.9	20.0	+44 %
الشفا	13.5	18.3	+35 %

يلاحظ في الجدول السابق ارتفاع بعض أحياء الرياض، بما يقارب 100% كالقروان والذي ارتفع سعر الايجار فيه بنسبة 100%، ومن ثم النرجس و المونسية بنسبة 80%، وكان حي الملقا والقيروان الأعلى قيمة بأكثر من 50 ألف ريال للسنة.

المنطقة الغربية

أما المنطقة الغريبة، فكان الارتفاع خلال السنوات الأخيرة أقل حدة من منطقة الرياض، حيث كان هناك استقرار نسبي للمدن الرئيسة مكة و الطائف وثول وارتفاع بما يقارب 24% لمدينة جدة مقارنة بعام 2020.



وفي مدينة جدة كانت أحياء الشاطئ و الخالدية الاعلى من حيث اسعار الايجار، وسجل حي الخالدية و الجامعة أعلى نسبة ارتفاع، ، بناء على بيانات وزارة الشؤون البلدية والقروية للاسكان. كما يوضح الجدول التالي:

أسعار ايجار الشقق في بعض أحياء مدينة جدة (ألف ريال/سنة)

أبرز أحياء مدينة جدة	عام 2020	نهاية عام 2024	التغير
الشاطئ	57	64	+12 %
الخالدية	31	46	+48 %
النعيم	23	26	+13 %
الصفا	18	21	+17 %
الجامعة	14	20	+42 %
الفيحاء	21	25	+20 %
العزيزية	20	23	+15 %
النسيم	20	22	+10 %

     

منطقة المدينة المنورة

كان من الملفت ارتفاع أسعار ايجارات الشقق في مدينة العلا، حيث بلغ سعر ايجار الشقق نحو 20 الف ريال بعد أن كان حول مستويات الـ 15 ألف ريال في عام 2020. أما المدينة المنورة وينبع فكان هناك استقرار نسبي لاسعار الايجار.

ويعتبر ارتفاع اسعار ايجار الشقق في العلا، انعكاس طبيعي للتطور السياحي في المدينة حيث اصبحت وجهة سياحية بعد التركيز عليها في الآونة الأخيرة كوجهة سياحية وبالتالي زيادة الفعاليات والانشطة السياحية، مما أدى لزيادة الطلب على السكن والايجارات.

منطقة الشرقية

كما سجلت المدن الرئيسية في المنطقة الشرقية الدمام و الخبر و الجبيل وحسب منصة ماكرو ارتفاع مماثل في اسعار ايجار الشقق، حتى سجلت أعلى سعر لها.



أخيراً.. يتضح من ارتفاع اسعار ايجارات الشقق في المملكة، أن هناك تفاوت في ارتفاع اسعار الايجارات من مدينة إلى أخرى، وكانت الرياض الأكثر نمواً في اسعار الايجارات مع زيادة عدد السكان في ظل التطور الاقتصادي الكبير في الرياض ومكانتها كعاصمة ومركز اقتصادي واداري يجذب السكان والمستثمرين.
 

تطور عدد السكان في مناطق المملكة

ويعد اسعار الايجار من أكبر التحديات، وخصوصاً في ظل الطفرة الاقتصادية لأي مدينة، ويعد تنظيمها من الأمور المعقدة باعتبار أن مالك العقار مستثمر يبحث عن العوائد المناسب له والمستأجر يبحث عن الأسعار المناسبة ، فالمحرك الرئيس العرض والطلب.
 

لذلك تسعى المملكة جاهدة في زيادة حجم المعروض تزامناً مع مستهدفاتها لزيادة عدد السكان خصوصاً في الرياض، وكان قد صرح ماجد الحقيل وزير البلديات والاسكان أن عام 2025 سيكون عاما مميزا من حيث ضخ الوحدات السكنية التي ستشهد طفرة، حيث تهدف الوزارة إلى ضخ أكثر من 20 ألف وحدة سكنية بأسعار تقل عن 450 ألف ريال للمواطنين المستحقين للدعم، مما يسهم في تحقيق توازن سعري في السوق، مضيفا أن الوزارة تخطط بالتعاون مع شركائها من القطاع الخاص لضخ أكثر من 140 ألف وحدة سكنية، بمتوسط أسعار يقل عن 850 ألف ريال في جميع المدن الرئيسية، كما قال الرئيس التنفيذي لشركة الوطنية للاسكان أن مدينة الرياض ستحظى على 70 ألف وحدة سكنية تبدأ من 375 ألف ريال وكمتوسط مليون ريال.

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2025، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة