الأسبوع الحادي عشر > ما الذي يدفع أسعار المنازل إلى عنان السماء؟

ما الذي يدفع أسعار المنازل إلى عنان السماء؟

سوق الإسكان سوق فريد ومعقد. فهو يتميز بوجود عدد كبير من البائعين الذين يبيعون منتجاً فريداً من نوعه: شققهم السكنية أو الاستثمارية. الموقع هو أحد أهم القيم المحددة للقيمة، لا سيما في الأحياء الراقية خاصة في وسط المدينة.

🇸🇦 في المملكة العربية السعودية، على سبيل المثال، أعلى سعر للمتر المربع السكني للشقق السكنية في مكة المكرمة، وصل إلى أكثر من 78,000 ريال سعودي، تليها العاصمة الرياض بأعلى سعر للمتر المربع للشقق السكنية والذي بلغ 22,000 ريال سعودي، وفقًا للهيئة العامة للعقار.

أما في نيويورك، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية حوالي 18,000 دولار أمريكي، بينما بلغ أعلى سعر للمتر المربع في لندن أكثر من 21,000 جنيه إسترليني، وفي باريس وصل إلى 13,000 دولار أمريكي.
في الربع الثاني من هذا العام، ارتفع مؤشر أسعار المنازل في العالم بأكثر من 3% على أساس سنوي، باستثناء الصين بسبب تعثر عدد من الشركات العقارية وهو ما أحدث أزمة كبيرة في قطاع العقارات.

المصدر: الهيئة العامة للإحصاء - الرسم البياني من منصة: أرقـــام ماكرو (قريباً)

ما الذي يحافظ على ارتفاع الأسعار بشكل كبير؟
لماذا لا يؤخذ ارتفاع أسعار المنازل في الاعتبار عند قياس التضخم؟
وأخيرًا متى يفقد العقار قيمته؟

الأسباب الكامنة وراء الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في جميع أنحاء العالم

معوقات البناء، هناك نوعان من قيود البناء:
● قيود العرض - على سبيل المثال ،القيود التنظيمية على ارتفاع وكثافة المباني تقيد العرض وتُضخم الأسعار.
● القيود المادية (مساحة الأرض المتاحة للبناء عليها).

تظهر الأدبيات الأكاديمية في المملكة المتحدة أن هذه القيود وحدها أدت إلى زيادة أسعار المنازل بنسبة 35% على الأقل.

الطلب:
حتى لو استمرت أسعار العقارات في الارتفاع، فإن الكثير من الناس في جميع أنحاء العالم يعتبرون العقارات استثماراً موثوقاً به وذا قيمة عالية.

ومن الأسباب الأخرى للطلب المستدام والصحي هو نظام الرهن العقاري الجذاب طويل الأجل ذو الفائدة الثابتة، والذي تم تطبيقه لأول مرة في السوق الأمريكية ثم عملت به بعض الدول فيما بعد.

فالرهون العقارية ذات السعر الثابت تحمي أصحاب المنازل من ارتفاع أسعار الفائدة.

العامل الثالث، هو أن بعض البنوك المركزية بدأت بالفعل في خفض أسعار الفائدة مع انخفاض التضخم؛ مما يشجع المشترين المترددين على تقديم عروضهم.

المشترون الأجانب:
يدفع المشترون الأجانب للعقارات أسعاراً أعلى من نظرائهم المحليين. تُظهر الأبحاث الأكاديمية أن المستثمرين الأجانب يميلون إلى الدفع أكثر من غيرهم عندما يكونون أقل اطلاعاً على سوق العقارات المحلية، وهو ما يرفع الأسعار إجماليا.

غير مشمول في التضخم:
لا تحتسب المقاييس الرسمية للتضخم أحد أكبر القرارات المالية التي يمكن أن يتخذها الشخص: شراء منزل.

يحدث هذا على الرغم من أن أسعار المنازل قد نمت بوتيرة أسرع بكثير من أسعار المستهلكين على مدار الـ 25 عامًا الماضية في معظم الاقتصادات المتقدمة.

ذلك لأن التضخم هو مقياس لتكاليف شراء السلع والخدمات للاستهلاك اليوم. أما المنزل فهو ثروة تراكمية للأفراد. لذا فإن شراء منزل يتعلق بالاستثمار وليس بالاستهلاك الحالي.

الأرض لا تفقد قيمتها، ولكن المنازل تفقد قيمتها
تنخفض قيمة المنازل بمرور الوقت ولكن ليس إلى الصفر. إذا لم تقم بأي إصـــلاحات أو تجديد بالمنزل، كإضافة غرفة مثلا، فإنه سيفقد الكثير من قيمته على الرغم من أن الأرض التي يقوم عليها لن تفقد قيمتها.

أقرأ أيضــــاً

الارتفاع المثالي

برزت ناطحات السحاب كاتجاه معماري في الآونة الأخيرة في العاصمة السعودية الرياض. وهي جزء من طفرة إنشائية بلغت قيمتها الإجمالية 229 مليار دولار في عام 2023، والتي أضافت 200,000 غرفة فندقية و241,000 وحدة سكنية و2.8 مليون متر مربع من مساحات التجزئة و3.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية.

أقـــرأ المقال

مترو الرياض: التحول الكبير القادم في المركز الاقتصادي في المنطقة

يُحدث النقل العام التغيير الاجتماعي والثقافي الكبير القادم في دول الخليج، حيث تعمل هذه الدول على تنويع اقتصاداتها بالفعل. ففي المملكة العربية السعودية، من المقرر أن يبدأ تشغيل نظام المترو في الرياض بشكل كامل هذا العام. ومن المتوقع أن يغير الطريقة التي يتنقل بها الناس في المدينة.

أقـــرأ المقال

السندات السعودية: لماذا يعد شراء السندات الحكومية استثمارًا رائعًا؟
تعد السندات الحكومية أحد الأشكال الرئيسية للدين العام في المملكة العربية السعودية. وقد تصدرت المملكة العربية السعودية بالفعل إصدارات السندات في الاقتصادات الناشئة بنهاية الربع الثاني من هذا العام، حيث بلغت مبيعات السندات في المملكة 33.2 مليار دولار، متجاوزةً بذلك مبيعات السندات في الصين، حيث بلغت 23.3 مليار دولار.

أقـــرأ المقال

حمل تطبيقاتنا