|
|
يقولون دائما إن العقارات هي أضخم فئات الأصول في العالم، وينجذب المستثمرون للأصول الملموسة كما هي الحال في العقارات؛ حيث يمكن رؤيتها واستخدامها، ما يبعث على الشعور بالأمان، مقارنةً بالأصول غير الملموسة. وفي مكة المكرمة، بيعت قطعة من الأرض الفضاء في نوفمبر الماضي بمبلغ 659.9 مليون ريال سعودي (175.9 مليون دولار). وتحتضن مكة كذلك مجمع أبراج الساعة المكوّن من سبعة فنادق شاهقة هي ناطحات سحاب، يتوسّطها فندق ساعة مكة والذي يعدّ رابع أطول مبنى، وسادس أطول نسَق بنائي في العالم. وشُيدت هذه الفنادق على بعد أمتار معدودة من أكثر الأماكن قداسة في الإسلام ويتذكر مستثمرون سعوديون عندما باعوا لأول مرة المتر المربع في شقة سكنية بمكة (باستثناء المنطقة المركزية التي بجوار الحرم المكي) مقابل عشرات الريالات قبل نحو 50 عاما. أما اليوم، فيتراوح سعر المتر المربع للشقة ما بين 4 آلاف إلى 15 ألف ريال سعودي، على حسب الموقع وباستناء المنطقة المركزية. وتتجاوز قيمة المتر المربع من الأرض في جوار الحرم المكي 2 مليون ريال سعودي.  ماذا عن سعر الإقامة في غرفة فندقية فردية في برج ساعة مكة؟ يبلغ سعر الإقامة في هذه الغرفة لمدة ليلة واحدة (إقامة وإفطار فقط) حوالي 1,300 دولار في الأيام الأخيرة من شهر رمضان في مارس. وعلى غرار المدينة المنورة، تمثّل مكة المكرمة رمزية دينية للمسلمين من حول العالم، والذين يتوافدون إليهما لأداء الحج والعمرة على نحو لا ينقطع. هذا بالتبعية، أوجد حالة من الطلب المستقر على توفير أماكن الإقامة لهؤلاء الحجيج والمعتمرين وتقديم الخدمات إليهم. وعليه، فإن الطلب الدوريّ المميز والفُرص الاستثمارية تجعل الأصول غير الملموسة للأسهم العقارية تبدو أكثر وضوحاً كما لو كانت مرئية. ويعود الفضل في هذا الطلب وتلك الفُرص بالأساس إلى الحج والعمرة، وهذا بدورِه يوجِد حالة من الاستقرار الاستثماري. ومؤخراً، خفّفت المملكة السعودية القيود المفروضة على تملُّك الأجانب؛ بأنْ سمحت ولأول مرة للأجانب بشراء أسهُم وأدوات دين قابلة للتحويل في شركات (مُدرجة بالسوق المالية السعودية وتمتلك عقارات في مكة والمدينة). وذلك على ألا تزيد المِلكية الأجنبية على 49% من قيمة أسهُم الشركة المدرَجة، باستثناء المستثمرين الأجانب الاستراتيجيين لا يحق لهم التملّك في الأسهُم أو في أدوات الدين القابلة للتحويل الخاصة بالشركة. هذه الخطوة تشجّع الاستثمار الأجنبي مع الإبقاء على الحصة الأكبر من أسهُم الشركة بأيدي المستثمرين المحليين (السعوديين)، على سبيل حماية المصالح المحلية. وقد قوبلت هذه الخطوة بشكل إيجابي في السوق المالية السعودية (تداول). ووفقاً لوكالة بلومبرج للأنباء، فقد سجّلت أسهُم شركات عقارية عديدة لدى تداوُل أخبار هذه الخطوة ارتفاعا. وعلى سبيل المثال، قفزت شركة جبل عمر للتطوير بنحو 10% في بداية التداولات فوراً إثر اتخاذ القرار. 
تعزيز السيولة في السوق المالية السعودية من شأن هذا القرار أن يزيد من حجم التداول وأن يشجّع على المزيد من الاكتتابات الأولية. كما أن القرار السعودي الجديد يشجع المؤسسات الاستثمارية الأجنبية على شراء أسهُم، وهذا من شأنه أن يوفر استثمارات طويلة الأجل وبالتالي يصنع حالة من الاستقرار للشركات المدرجة. وعادة ما تتخذ المؤسسات الاستثمارية الأجنبية منظوراً طويل الأجل، ما يُسهم في مزيد من استقرار السيولة بالأسواق، وهو كفيل بالحدّ من التقلّب المصاحب لتذبذبات السيولة والذي تتسبب فيه التداولات قصيرة الأجل. |
♻️
إعادة تدوير رأس المال
تدفُّق الأموال المتوقَع من المستثمرين الأجانب إلى هذه الشركات المدرَجة يمكن توجيهه إلى تطوير مشاريع عقارية جديدة. وهذا مُهمّ، لا سيما في المناطق التي تشهد طلباً مرتفعاً مثل مكة والمدينة، حيث ثمة حاجة إلى تطوير البِنية التحتية وأماكن الإقامة تلبيةً لمتطلبات الحجيج والمعتمرين الذين تتزايد أعدادهم. وعبر إعادة تدوير رأس المال، باستخدامه في مشاريع تطوير جديدة، يمكن للحكومة أن تشجّع النشاط الاقتصادي وأن تزيد من فُرص الوظائف في قطاعَي الإنشاءات والعقارات. |
● جبل عمر
 ● مكة للإنشاء والتعمير
 ● طيبة للاستثمارات
 |
🏠
ما سرّ الارتفاع الكبير في الأسعار بمكة والمدينة؟
السرّ ببساطة متعلق بديناميات العرض والطلب. ويحرص الأثرياء من المسلمين على الاستفادة من تأشيرات الإقامة الذهبية في شراء عقارات تقدر قيمتها بنحو 2 مليار دولار في مكة والمدينة والرياض، بحسب دراسة جديدة أجرتها شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية وشركة يوجوف المتخصصة في الأبحاث السوقية العالمية. وشملت الدراسة حوالي 500 شخص من أصحاب الثروات الكبيرة من تسع دول ذات تعداد كبير من السكان المسلمين هي: الجزائر، الهند، إندونيسيا، العراق، إيران، ماليزيا، باكستان، سنغافورة وتركيا. وقالت نسبة 82% ممن شملتهم عيّنة البحث إنهم يرغبون في شراء عقارات بالمملكة السعودية. وأفاد تقرير نايت فرانك إن 30% ممن شملهم البحث يعتبرون مكة هدفاً أساسيا. فيما جاءت الرياض في المنزلة التالية بنسبة 25%، بينما جاءت المدينة في المنزلة الثالثة بنسبة 19%. وشملت عينة البحث 506 من أصحاب الثروات التي لا تقل قيمتها عن 500 ألف دولار، بعد طرح قيمة منازلهم الأساسية. وأعرب معظم هؤلاء عن رغبتهم في شراء عقارات بالمدينتين المقدستين في المملكة خلال الأعوام الخمسة المقبلة.
📜
ماذا تقول القوانين السعودية المعنية بشأن امتلاك العقارات؟
في يناير2024، أعلنت السعودية عن إقامة مميزة لمن يمتلك عقارات في المملكة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي (1.07 مليون دولار) في إطار سعي المملكة لزيادة الاستثمار الأجنبي والسياحة في البلاد. ويقتصر شكل المِلكية لغير السعوديين في المدينتين المقدستين على حق انتفاع مدته 99 عاما. وفيما عدا الإرث، لا يحق لغير السعودي تملُّك أو استخدام أو الانتفاع بعقار كائنٍ ضِمن حدود مدينتَي مكة والمدينة. وتعبير غير-سعودي يشمل ما يلي: ● أي شخص طبيعي لا يحمل الجنسية السعودية. ● أي شركة غير سعودية. ● أي شركة سعودية أسّسها أو شارك في تأسيسها، أو شارك في ملكيتها شخص طبيعي أو اعتباري لا يحمل جنسية سعودية.
📊
القيمة التراكمية للعقارات في السعودية
تقدّر القيمة التراكمية للعقارات حول العالم بأرقام فلكية، وكلمة عقار هي مظلّة يجتمع تحتها العقار السكني والتجاري والزراعي والصناعي - وهي جميعا تصبّ في القيمة الإجمالية للعقارات.
وفي العديد من الدول، تمثل السوق العقارية حصّة كبيرة من الثروة الوطنية. وفي السعودية، قُدّرت قيمة السوق العقارية بنحو 74.99 مليار دولار في عام 2025، ومن المتوقع أن تناهز 109.63 بحلول عام 2030، بمعدّل نمو سنوي مركب وقدره 7.89% خلال فترة التوقع (ما بين 2025 و2030). |
ومن أجل توفير 4.96 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2030، تحتاج المملكة السعودية إلى بناء حوالي 1.2 مليون منزل إضافي في غضون العقد المقبل. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على السكن من 99,600 منزل في 2021 إلى 153 ألف منزل بحلول عام 2030، بمعدل بناء 124 ألف منزل في العام خلال فترة التوقّع (من 2021 إلى 2030). يشار إلى أن المملكة استطاعت خلال العقد الأخير إنجاز تقدّم كبير على صعيد إصلاح القطاع الإسكاني. ومن المتوقع أن تحقق المملكة أهدافها الخاصة برفع نسبة تملّك المنازل إلى 70%، ومساهمة قطاع الإسكان بنسبة 8.8% في الناتج المحلي الإجمالي بحلول 2030. |
ولا تزال أسعار العقارات السكنية وأسعار الإيجارات في السعودية في ارتفاع. وشهدت هذه الأسعار في مدينتَي الرياض وجدة ارتفاعا بنسبة 10 % و5% على التوالي في الربع الأول من 2024، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بحسب تقرير سلطت شركة ستاندرد اند بورز الضوء عليه. في العدد الأسبوعي السابق من أرقام ويك اند، ألقينا الضوء على الإيرادات المرتفعة للإيجارات في أنحاء المملكة السعودية، ولا سيما الرياض، وجدة، والدرعية، ومكة، خلال السنوات الخمس الماضية. وزادت أسعار الإيجارات في الدرعية بمعدل 120% بنهاية 2024، بينما بلغت هذه النسبة في مدينة الرياض حوالي 50%. وزاد العدد الإجمالي للمعاملات العقارية بنسبة 38% متجاوزا 106.700 معاملة خلال النصف الأول من عام 2024، بينما قفزت القيمة الإجمالية لتلك المعاملات بنسبة 50% لتصل إلى 127.3 مليار ريال سعودي. بقي أن نقول إن السوق العقارية في السعودية تتأثر كذلك بعوامل الاقتصاد الكلي، كنمو السكان، والتوسّع الحضري، والاستقرار الاقتصادي. وتحظى المملكة بتعداد سُكاني فَتيّ ومتنامي، ما يحفّز الطلب على العقارات السكنية والتجارية. علاوة على ذلك، فإن التوسع الحضري بوتيرة متسارعة يقود بدورِه إلى زيادة الطلب على العقارات في المدن الكبرى.
وفوق كل ذلك، تنعم المملكة السعودية ببيئة اقتصادية مستقرة جاذبة للمستثمرين العقاريين الأجانب والمحليين على السواء. |
|
|
|
|
|
Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2025، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة |