✍️ بقلم :حجاج حسن
أعلنت شركة أم القرى للتنمية والإعمار (الشركة المالكة لوجهة مسار)، عن طرح 130.79 مليون سهم من أسهمها في السوق الرئيسية – تاسي، تمثل 10 % من رأس مال الشركة قبل الطرح، وتبدأ فترة الطرح 5 مارس وتنتهي في 9 مارس.
وتختص شركة أم القرى للتنمية والتطوير العقاري التي تأسست عام 2012 بتطوير مشروع وجهة مسار، وتتولى الإشراف على جميع تفاصيل وجهة مسار الفنية، والتخطيطية، والإدارية، والتشغيلية.
وكما نعلم ان هناك عدة عوامل يجب ان يتخذها المستثمر في عين الاعتبار قبل قرار الاستثمار او الاكتتاب في أسهم أي شركة، تساعده في تحديد جدوى الاستثمار في تلك الأسهم، وتقييم سعرها المناسب والعادل، الذي يجعله يُقبل على عملية الاكتتاب او الاستثمار فيها، ولعل أهمها:
↩︎ نموذج اعمال الشركة
↩︎ حجم الشركة وحصتها من القطاع
↩︎ فرص نموها بالقطاع والسوق ومدى استمراريته
↩︎ بيانات المركز المالي للشركة وأهم المؤشرات المالية
↩︎ كل ذلك مع المقارنة مع الاستثمارات البديلة سواء داخل السوق او خارجه
ولكن قبل كل هذا دعونا نُلقي نظرة على معلومات الطرح:
💵
أولاً: رأس مال الشركة
13.08
مليار ريال
رأس مال الشركة قبل الطرح |
14.39
مليار ريال
رأس مال الشركة بعد الطرح |
1.31
مليار سهم
عدد الأسهم قبل الطرح |
1.44
مليار سهم
عدد الأسهم بعد الطرح |
10
ريالات
القيمة الاسمية للسهم |
|
✔️
ثانياً: المؤهلين للطرح
ويقتصر الاكتتاب على شريحتين من المستثمرين، تشمل الشريحة الاولى صناديق الاستثمار والشركات والمؤسسات الأجنبية المؤهلة والمستثمرين من الشركات الخليجية وغيرهم من المستثمرين الأجانب بموجب اتفاقيات المبادلة.
وكانت هيئة السوق المالية اعلنت مؤخراً السماح للأجانب بالاستثمار في الشركات السعودية المدرجة التي تمتلك عقارات دائمة أو مؤقته داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، في خطوة تهدف إلى تحفيز الاستثمار، ورفع جاذبية وكفاءة السوق المالية، وتعزيز تنافسيتها إقليمياً ودولياً ودعم الاقتصاد المحلي، من خلال جذب رؤوس الأموال الأجنبية، إلى جانب توفير القدر اللازم من السيولة للمشاريع في مكة المكرمة والمدينة المنورة سواء القائمة أو المستقبلية من خلال المنتجات الاستثمارية المتاحة في السوق السعودية لتكون ممولاً لتلك المشاريع التنموية النوعية.
أما الشريحة الثانية من المؤهلين للاكتتاب هي الأشخاص السعوديين الطبيعيين، وأي شخص طبيعي غير سعودي مقيم في المملكة أو مواطني دول مجلس التعاون الخليجي ممن لديهم حساب استثماري ومحفظة نشطة لدى إحدى الجهات المستلمة، ويحق لهم فتح حساب استثماري لدى إحدى مؤسسات السوق المالية.
🔍
ثالثاً: معلومات الطرح
10%
نسبة الطرح
130.79
مليون سهم |
|
13.08
مليون سهم |
|
100
ألف سهم |
|
|
عدد الأسهم المطروح |
|
عدد أسهم الطرح للمكتتبين الأفراد |
|
الحـــد الأدنى للاكتتاب (الفئات المشاركة) |
|
|
|
|
|
|
|
|
10
أسهم |
|
71.93
مليون سهم |
|
2.5
مليون سهم |
|
|
الحـد الأدنى للاكتتاب (الأفراد) |
|
الحـــد الأعلى للاكتتاب (الفئات المشاركة) |
|
الحـــد الأعلى للاكتتاب (الأفراد) |
|
📅
رابعاً: الجدول الزمني للطرح
🔦
خامساً: هيكل الملكية
وتملك المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية الحصة الأكبر في شركة أم القرى، بنسبة تبلغ 26% بعدد اسهم 345.98 مليون سهم، يليها صندوق الاستثمارات العامة بحصة 21.6% من خلال 282.3 مليون سهم وذلك قبل الطرح.
- نموذج اعمال الشركة -
تأسست شركة أم القرى للتنمية والتطوير العقاري عام 2012، ومقرها مدينة مكة المكرمة، وتتمثل أغراضها في تطوير وتعمير طريق الملك عبد العزيز بمكة المكرمة وامتلاك العقارات بالمنطقة وتطويرها إلى قطع تنظيمية وإدارتها واستثمارها وبيعها وتأجيرها وامتلاك قطع الأراضي لتطويرها عمرانياً والقيام بكامل الأعمال اللازمة للإنشاء والتعمير والصيانة وأعمال الهدم والمسح الخاصة بها.
وتتمثل أنشطة الشركة وفقًا لسجلها التجاري في:
● شراء وبيع الأراضي والعقارات وتقسيمها وأنشطة البيع على الخارطة،
● إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة سكنية،
● إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة غير السكنية،
● الإنشاءات العامة للمباني السكنية،
● الإنشاءات العامة للمباني غير السكنية مثل المدارس والمستشفيات والفنادق،
● إنشاء الطرق والشوارع والأرصفة ومستلزمات الطرق،
● إنشاء الجسور والأنفاق
بينما تتركز الأنشطة الرئيسية في قطاع العقارات، وتختص بتطوير مشروع وجهة مسار، وتتولى الإشراف على جميع تفاصيل وجهة مسار الفنية، والتخطيطية، والإدارية، والتشغيلية.
فما هو مشروع وجهة مسار؟
تعدّ وجهة مسار واحدة من أكبر مشاريع إعادة التطوير في المنطقة، وتقع في الجانب الغربي من مكّة المكرّمة، ويمتد المشروع على مسافة تتجاوز 3.5 كم من تقاطع الطريق الدائري الثالث إلى حوالي مسافة 550 متراً من باب الملك فهد في الحرم المكي، وسيضم المشروع مجموعة من الخدمات بما في ذلك الغرف والشقق الفندقية، الوحدات السكنية، المساحات المكتبية، مراكز تجارية، ومرافق الرعاية الصحية.
ويهدف مشروع مسار لأن يصبح وجهة عالمية متعددة الاستخدامات لخدمة سكّان مكّة المكرمة وزوارها والتي تتميز بطلب مستدام على مدار العام كونها الوجهة الدينية الأولى للعالم الإسلامي، حيث تستهدف المملكة تمكين أكثر من 42 مليون شخص من زيارة المشاعر المقدسة بحلول 2030.
ومشروع مسار مقسم إلى 205 قطع أرض استثمارية بقيمة تتعدى 40 مليار ريال. وبعد اكتمال تطوير المشروع، من المتوقع أن تشتمل وجهة مسار على أكثر من 50 ألف وحدة بقيمة تطوير إجمالية تصل إلى نحو 100 مليار ريال.
سنستكمل الحديث حول نموذج اعمال الشركة ومحفزات النمو للشركة والتحديات، وذلك في ويك اند القادم إن شاء اللّه. | 
