علامة وطنية آخذة في النمو... ما وراء قوة جواز السفر قفز جواز السفر السعودي 11 مركزاً في التصنيف السنوي الخاص بشركة (هنيلي وشركاؤه) ليتيح السفر الى ٨٨ دولة بدون تأشيرة. ومازال المسافر السعودي يطمح في أن يُتاح عدد أكبر من الدول. فما هي العوامل التي تساعد الدول في تحسين الترتيب لجوزات السفر؟ وهل لدينا مؤشر واحد فقط للقياس؟
بقلم إسلام زوين: الهدف ليس بالعدد ولكن بالنوعية والأولوية فوجهتك السياحية قد تختارك أحيانًا . اقرأ المقال >
الثروة العقارية... العلاقة بين الرهن العقاري والاقتصاد الكلي ارتفعت ملكية المنازل في المملكة إلى 63.74% بحلول نهاية عام 2023، أي بزيادة قدرها 16.7% مقارنة بعام 2016. ما هو مفهوم تراكم الثروة العقارية؟ ولماذا يُنظر للرهن العقاري على أنه سلاح ذو حدين سواء للأفراد أو الاقتصاد الكلي؟
طائرة تجوب العالم في ساعة واحدة... هل تفيد البحث العلمي؟ يساعد الاستثمار في البحث والتطوير في مجال الصناعات الدفاعية الوطنية في تطوير قطاعات مدنية مختلفة، من بينها اختراع تقنيات جديدة مثل نظام تحديد المواقع العالمي "جي بي اس" وتطوير طائرة مدنية قد تأخذك إلى أي مكان في العالم في ساعة واحدة فقط. أرقــام ويك اند تشرح بالتفصيل مفهوم الاستخدام المزدوج للبحث العلمي من خلال شراكة محتملة بين الرياض ولندن في تطوير طائرة "تيمبست".
قطاع عقار سعودي أكثر ذكاء
يعتبر شراء، أو بيع منزل، أو محل أو قطعة أرض تجربة مرهقة وتستغرق وقتاً طويلاً . وفي المملكة العربية السعودية، تتطور "البورصة العقارية" بعد حوالي عام من إطلاقها في إطار قاعدة بيانات إلكترونية متطورة. فكيف تحمي تلك السوق البائع والمشتري والشركات؟ وما هو وجه الشبه بينها وبين تكنولوجية البلوك تشين فائقة التطور؟
علامة وطنية آخذة في النمو ... ما وراء قوة جواز السفر
يعد جواز سفر الدولة بمثابة علامة وطنية تساعد على تعزيز مكانتها في الإطار العالمي. ويأتي التحسن في الترتيب العالمي نتيجة لعوامل عدة منها فن إدارة الصورة الذهنية للدولة، ونماذج الأعمال الاقتصادية المتنوعة، والعلاقات الدولية. وفي الأيام الأخيرة، قفز جواز السفر السعودي 11 مركزاً في التصنيف السنوي العالمي، فقد احتل المرتبة 65 العام الماضي و72 عام 2021 ، وهو اليوم في المرتبة 56 عالمياً بحسب مؤشر هنلي، الذي تعتمد بياناته على الاتحاد الدولي للنقل الجوي. ويمكن للمواطنين السعوديين دخول 88 دولة بدون تأشيرة مسبقة أو بتأشيرة عند الوصول، و103 دولة بحسب مؤشر باسبورت اندكس، الذي تعتمد بياناته على حكومات العالم.
أساليب التعزيز الاقتصادي: إن إدارة تصنيف جواز السفر حتى يصل إلى مستويات متقدمة مثل العلامة التجارية المدارة بشكل جيد، والتي تفتح المزيد من الفرص.
وسوف نتخذ سنغافورة كنموذج يُحتذى به لأنها تمتلك اليوم أقوى جواز سفر في العالم. فمنذ استقلالها في عام 1965، روجت سنغافورة لنفسها كبلد صناعي نامٍ ومتقدم وحيوي للمستثمرين.
وهي اليوم تتمتع بسمعة عالمية، حيث أصبحت مركزًا تجاريًا عالميًا رئيسيًا للأعمال التجارية على الرغم من عدم امتلاكها لموارد طبيعية، وذلك من خلال الاعتماد بشكل كبير على الدعاية والتسويق لسياساتها لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.
وقد أظهرت البلاد خصائص معززة للأعمال التجارية مثل المخاطرة والترويج المكثف والسعي الطموح للتنمية الاقتصادية ونمو العمالة. وهكذا تمكنت على مر السنين من زيادة الحراك العالمي للأشخاص ورؤوس الأموال.
المرونة الاستراتيجية: تلعب الاستراتيجيات الدبلوماسية السليمة والبراغماتية القائمة على المرونة فيما يتعلق بالجغرافيا السياسية الإقليمية والعالمية المعقدة دورا كبيرا في تعزيز مكانة الدولة على الساحة الدولية، وهو الأمر الذي يؤخذ بعين الاعتبار في التصنيف السنوي العالمي لجوازات السفر. لنأخذ كوريا الجنوبية كمثال. فقد تمكنت البلاد من التوصل إلى اتفاق مع دول الاتحاد الأوروبي لدخول مواطنيها دون تأشيرة مسبقة واعتبارًا من العام المقبل من خلال تأشيرة عبر الإنترنت يمكن منحها في بضع دقائق. كما يحق للكوريين الجنوبيين أيضاً الإقامة في العديد من دول الاتحاد الأوروبي بما في ذلك الدول الثلاث الكبرى ألمانيا وفرنسا وإسبانيا لمدة تصل إلى 90 يوماً بموجب اتفاقيات دبلوماسية ثنائية.
وأبرمت كوريا الجنوبية اتفاقية مع الولايات المتحدة الأمريكية أدرجت بموجبها مواطنيها في برنامج الإعفاء من التأشيرة، مما لهم السفر إلى الولايات المتحدة الأمريكية للسياحة أو العمل لمدة 90 يومًا أو أقل دون الحصول على تأشيرة. وفي أبريل، اتخذت المملكة العربية السعودية خطوة رئيسة نحو تحسين تصنيف جوازات السفر من خلال التوصل إلى اتفاق يمنح مواطنيها تأشيرة شنغن لمدة 5 سنوات، كما يستطيع المواطن السعودي منذ أبريل التقديم على تأشيرة سياحة للملكة المتحدة عبر الإنترنت.
نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي: وفقاً لمعايير مؤشر هينلي فإن الدول التي تتمتع بنصيب أعلى من الناتج المحلي الإجمالي للفرد الواحد تتمتع أيضاً بمزيد من الوجهات التي لا تحتاج إلى تأشيرة. على سبيل المثال، يبلغ عدد سكان سنغافورة حوالي 6 ملايين نسمة ويبلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي 141,000 دولار أمريكي في عام 2023، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن البنك الدولي. ويُحسب نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي بقسمة الناتج المحلي الإجمالي للدولة على عدد سكانها.
السفر أصل متداول: والآن، ما هي الفائدة الاقتصادية والمالية الرئيسية لإلغاء تأشيرة الدخول إلى العديد من البلدان؟ إنه يعزز بالفعل السفر الدولي، وهو بمثابة أصل من الأصول المتداولة للناتج المحلي الإجمالي العالمي. وقد حقق 1.116 تريليون دولار أمريكي، ليأتي في المرتبة الثانية بعد النقل بـ 1.481 تريليون دولار أمريكي، يليه خدمات الاتصالات والكمبيوتر والمعلومات بـ 969 مليار دولار أمريكي، وفقًا لآخر إحصاء مؤتمر الأمم المتحدة للتنمية والتجارة (الاونكتاد).
فعلى سبيل المثال، يشكّل المسافرون من رجال وسيدات الأعمال 12% من مسافري شركات الطيران، وهم يدفعون أسعاراً أعلى من العملاء الآخرين وتمثل نفقاتهم ما يصل إلى 75% من الأرباح، وذلك وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة تروندنت للتطوير، وهي شركة رائدة متخصصة في تكنولوجيا السفر وإدارته، مقرها الولايات المتحدة. ويحرص رجال وسيدات الأعمال على السفر كثيرا إلى دول مختلفة في مهام عمل لأنه لا شيء يضاهي اللقاء وجهاً لوجه عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على العقود الرئيسية في التجارة الدولية أو إبرام صفقة تجارية رئيسية خاصة في الصناعات المعقدة.
وتتمثل قوة الدولة الناعمة في جهودها لمنح مواطنيها إمكانية الوصول دون عوائق إلى العديد من الوجهات حول العالم، سواء كان ذلك للسياحة أو الأعمال التجارية. جواز السفر القوي هو بالفعل رأس مال علاقاتك في عالم الأعمال والتجارة.
دفعة كبيرة لقطاع السياحة: يؤدي رفع أو تسهيل إجراءات التأشيرة، مثل التأشيرة عند الوصول أو التأشيرة الإلكترونية، إلى توليد المزيد من الإيرادات من قطاع السياحة إلى الناتج المحلي الإجمالي لأي بلد. وصلت إيرادات السياحة الدولية (نفقات الزوار الدوليين الوافدين) إلى 1.4 تريليون دولار في عام 2023، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن منظمة السياحة العالمية التابعة للأمم المتحدة.
الثروة العقارية... العلاقة بين الرهن العقاري والاقتصاد الكلي
دعونا نسلط الضوء هنا على مفهوم الشراكة المجتمعية في الثروة العقارية استنادًا إلى أحدث الإحصاءات السعوديةحول الارتفاع المستمر لملكية المنازل في المملكة إلى 63.74% بحلول نهاية عام 2023، أي بزيادة قدرها 16.7% مقارنة بعام 2016. ويُعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى سياسة الحكومة التي تدعم المزيد من السعوديين لشراء العقارات. وتعكس الملكية الخاصة للعقارات تراكم الثروة الشخصية، وتوزيع أوسع للثروة العقارية. ففي العديد من البلدان مثل الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة وألمانيا، كان هناك دائماً سباق بين ”جيل الملاك“ و”جيل المستأجرين“، مدفوعاً بشكل أساسي بالسياسات الاقتصادية والاقتصاد السياسي. فعلى سبيل المثال، أنفقت الحكومة الفيدرالية الأمريكية 67 مليار دولار على الإسكان المدعم والمنخفض التكلفة في عام 2023. ومع ذلك، فإن الحصول على قرض عقاري هو سلاح ذو حدين في أي بلد.
ما أهمية ذلك؟
1-تراكم الثروة: بينما تستهلك مدفوعات الرهن العقاري في كثير من الأحيان جزءًا كبيرًا من دخل الأسرة، إلا أنها أيضًا مصدر مهم لبناء الثروة لمعظم الأسر. حيث يقوم المشتري ببناء رأس المال في منزله الأساسي على مر السنين.
واليوم، وعلى الرغم من الارتفاع الهائل في أسعار الفائدة في جميع أنحاء العالم، لا يزال الناس يفضلون الحصول على رهن عقاري على الاستئجار، لأن المنزل هو شبكة أمان مالي كبيرة. ولكن من المتوقع أن تنمو أسعار المنازل بشكل متواضع في عام 2024 على الرغم من أن النمو سيكون أبطأ من الوتيرة القوية التي سجلها القطاع عام 2023 نظراً لاستمرار ضعف الطلب، وذلك وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن وكالة فيتش، إحدى أكبر ثلاث شركات للتصنيف الائتماني في العالم.
ومن المثير للاهتمام أيضًا أن البيانات تُظهر أن الناس في الولايات المتحدة وأوروبا لا يزالون يحصلون على قروض عقارية بأسعار فائدة مرتفعة، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى ارتفاع متوسط الأجور منذ عام 2021 بنحو 15%، في حين لا تزال البطالة قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق. لم يعد يُنظر إلى المسكن على نحو متزايد على أنه مجرد منزل، بل أصبح يُنظر إليه على أنه أصل اقتصادي قابل للتداول.
🎞️شاهد أيضاً: لماذا يعد خفض الفائدة محفزاً رئيسياً للقطاع العقاري؟
2- عجز المقترضين عن سداد قروض الرهن العقاري: تُظهر الأبحاث الأكاديمية ذات الصلة أن أكبر المؤسسات المالية في العالم بما في ذلك الشركات القابضة المصرفية تشهد أعلى نسبة من عدم أداء الديون في قطاع الرهن العقاري، وهذا بسبب مقترضين عجزوا لاحقا عن سداد أقساط الرهن العقاري. فقد يؤدي عبء سداد قرض المنزل إلى ضغط مالي كبير على الأسرة، فتتعثر في السداد وهو ما يتحول إلى ديون معدومة أو غير قابلة للتحصيل من قبل البنوك.
وللدين المعدوم تأثير الدومينو. ففي الأشهر الأخيرة، أثارت بعض المؤسسات المالية الصينية مخاوف بشأن صناعة العقارات في البلاد بعد أن أخبرت المستثمرين أن الأرباح قد تنخفض بشكل حاد بحلول نهاية هذا العام بسبب هذه القروض المعدومة. وسارعت السلطات إلى تدارك الأزمة، وفرضت على بعض البنوك عقوبات باهظة بسبب سوء إدارة الديون العقارية وغير العقارية.
3- الرهن العقاري سلاح ذو حدين: لاحظ أن ما يقرب من نصف الأزمات المالية الكبرى في العالم على مدار القرن الماضي تُعزى إلى ارتفاع أو انخفاض أسعار المنازل، مما يدل على الصلة المهمة بين سوق الإسكان والاقتصاد الكلي بشكل عام. ويثير ارتفاع أسعار المساكن على وجه الخصوص مخاوف بشأن العواقب المترتبة على الاقتصاد الكلي، إذ أن هناك علاقة طردية بين ارتفاع كلفة الاحتفاظ أو شراء المنزل، في حال رفع معدلات الفائدة أكثر من مرة كما هو الحال اليوم، ومعدل استهلاك الفرد وإنفاقه على سلع وقطاعات أخرى، فتتراجع عجلة النمو الاقتصادي تباعا. واليوم، يستحوذ قسط الرهن العقاري الشهري على ما بين 30% إلى 50% من دخل الأسرة. ففي الولايات المتحدة الأمريكية على سبيل المثال، وتمتص تكاليف الإسكان في أمريكا بشكل عام 11% من الناتج المحلي الإجمالي، بعد أن كانت 8% في السبعينيات، ويرجع ذلك أساسًا إلى الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة (بالنسبة للمشترين الجدد) وآثارها غير المباشرة على معدل الاستهلاك.
طائرة تجوب العالم في ساعة واحدة..
كيف يساعد الاستثمار في الصناعات الدفاعية العسكرية البحث العلمي؟
يساعد الاستثمار في البحث والتطوير في مجال الصناعات الدفاعية الوطنية في تطوير قطاعات مدنية مختلفة، من بينها التوصل إلى عقاقير وأمصال طبية. وقد تشارك المملكة العربية السعودية في تطوير الطائرة الرائدة في المملكة المتحدة، المعروفة باسم "تيمبست"، حيث ألقى كل من رئيس الوزراء البريطاني كير ستارمر وزعيم المعارضة ريشي سوناك بثقلهما في جلسة البرلمان الأسبوع الماضي لدعم المفاوضات مع المملكة.
”
وقال رئيس الوزراء البريطاني بشأن المشاركة السعودية المحتملة في عملية التطوير: ”هذا برنامج مهم حقًا، وقد تم إحراز تقدم كبير بالفعل ونريد البناء على هذا التقدم“.
نموذج طائرة تيمبست من BAE Systems
والمقاتلة البريطانية الجديدة هي طائرة شبح من الجيل السادس، ومزودة بتكنولوجيا متقدمة مع القدرة على الطيران بسرعات تفوق سرعة الصوت ويجري بناء الطائرة، التي يبلغ حجمها تقريباً حجم ملعب تنس، بالشراكة مع شركات بي ايه اي سيستمز البريطانية وليوناردو الإيطالية وميتسوبيشي اليابانية.
ما أهمية ذلك؟
1- تحويل السعودية من مستورد إلى مصدّر: إن الحصول على التكنولوجيا الدفاعية من دولة أجنبية مثل المملكة المتحدة سيكون له تأثير إيجابي غير مباشر على الاقتصاد السعودي، حيث يمكن للمملكة فيما بعد إنتاج معداتها الدفاعية محلياً، وخلق فرص عمل، والبدء لاحقاً في تصدير منتجاتها الدفاعية المحلية بأسعار تنافسية، مما سيشكل رافداً رئيسياً للعملة الأجنبية. ومن الأهمية بمكان أن يسعى مخترعو التكنولوجيا ذات الصلة بالأغراض العسكرية إلى تسجيل براءة اختراع منتجهم ضمن سلطات الملكية الفكرية في البلاد لحماية الأمن الوطني ولجني الأرباح التجارية على حد سواء.
2- مفهوم الاستخدام المزدوج: يُعرف استخدام التكنولوجيا العسكرية للأغراض المدنية باسم” الاستخدام المزدوج“. ويمكن أن يؤدي الإنفاق على البحث والتطوير العسكري إلى تطوير تكنولوجيا جديدة مسجلة ببراءة اختراع قد تكون لها فوائد غير مباشرة في القطاع المدني.
3- الابتكار: هل تعلم أن العديد من الأشياء التي نستخدمها اليوم مثل النظام العالمي لتحديد المواقع (جي بي اس) ومؤشرات الليزر وحتى في الطب تم اختراعها بفضل الاستثمار العسكري في التكنولوجيا والأبحاث؟ لنأخذ كوفيد-19 كمثال: اشتركت هيئة البحث والتطوير الطبي الحيوي التابعة لوزارة الدفاع الأمريكية (البنتاغون) في تطوير لقاح لكورونا بالتعاون مع شركة "موديرنا"، واستثمرت وزارة الدفاع أكثر من 18 مليار دولار. ومن الأمثلة الأخرى، ومن الأمثلة الأخرى إعلان شركة فينوس إيروسبيس، وهي شركة أمريكية ناشئة، العام الماضي عن تطوير طائرة يمكنها أن تنقل الركاب إلى أي مكان على الأرض في غضون ساعة واحدة باستخدام نفس التكنولوجيا المستخدمة في الطائرات الحربية فائقة السرعة.
4- الروبوت ينجح في هذه المهن: تستخدم برامج البحث والتطوير المشتركة مع المملكة المتحدة وغيرها من الدول الرائدة في مجال تكنولوجيا القوة الجوية أحدث تقنيات الذكاء الاصطناعي في صناعة الدفاع. وهناك العديد من الأمثلة على ذلك: اخترعت هذه التكنولوجيا طائرات الاستطلاع بدون طيار ذات القدرة على التحليق الطويل وبارتفاعات عالية للغاية مثل طائرة نورثروب جرومان جلوبال هوك التي يمكنها التحليق فوق منطقة ما لمدة 32 ساعة، أي أطول من أي طيار بشري. كانت بعض مكونات الطائرات تعمل بالطاقة المولدة من محركات البنزين، أما اليوم فهي تعمل باستخدام بطاريات الليثيوم-بوليمر.
5- الإنفاق على الصناعات الدفاعية: تعزز الزيادة الأخيرة في الإنفاق الدفاعي في جميع أنحاء العالم اختراع تقنيات جديدة. زادت النفقات الدفاعية للعام التاسع على التوالي في عام 2023، لتصل إلى ما مجموعه 2,443 مليار دولار. كانت الزيادة التي بلغت نسبتها 6.8% في عام 2023 هي الزيادة الأكبر على أساس سنوي منذ عام 2009، ودفعت الإنفاق العالمي إلى أعلى مستوى على الإطلاق، وفقا لأحدث تقرير صادر عن معهد ستوكهولم الدولي لأبحاث السلام، الرائد في مجال البيانات المتخصصة في تقديم التحليلات والتوصيات للاستراتيجيين في مجال الدفاع.
وارتفع الإنفاق العسكري العالمي كنسبة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي العالمي إلى 2.3% في عام 2023. يمكن أن يُعزى ارتفاع الإنفاق العسكري العالمي في عام 2023 في المقام الأول إلى الحرب الدائرة في أوكرانيا وتصاعد التوترات الجيوسياسية في آسيا والشرق الأوسط.
يعتبر شراء، أو بيع منزل أو محل أو قطعة أرض تجربة مرهقة وتستغرق وقتاً طويلاً وتتضمن عدة خطوات ورسوم عالية. إنه قرار مالي كبير يجب على كل واحد منا اتخاذه واتخاذ الإجراءات الاحترازية لعدم الوقوع في فخ التلاعب والتزييف، وذلك عن طريق عملية تستغرق وقتا كبيرا للتوثق ولتسجيل العقار، ناهيك عن دفع مبلغ كبير من المال لتبادل العقود.
وفي المملكة العربية السعودية، أطلقت السلطات السعودية في أغسطس من العام الماضي مشروع رقمنة الثروة العقارية من خلال إنشاء قاعدة بيانات إلكترونية منظمة بشكل جيد تعرف باسم البورصة العقارية، والتي تسجل وتتابع جميع الصفقات العقارية وأسعارها في المملكة بتقنيات تكنولوجية ولاسلكية فائقة التطور. وقد سُجل أكثر من 700,000 معاملة في الربع الأول من عام 2024.
وكل معاملة رقمية لها رقم فريد غير قابل للتكرار مرفق بالعقار. يتم التحقق رقميًا من كل ما يتعلق بالمعاملة والعقار بما في ذلك الإحداثيات والوصف التفصيلي، بطريقة لا يمكن تزويرها ولتجنب تداخل الملكية.
ما أهمية ذلك؟
١# خطوة نحو البلوك تشين: تختلف البورصة العقارية عن قواعد البيانات التقليدية التي يتم تخزينها يدوياً أو حتى على جدول بيانات بالحاسوب، إذ إنه يمكن للبرامج والتكنولوجيا المتطورة المطبقة تخزين أي معلومات مثل السجلات والمستندات والمعاملات بطريقة مشفرة تشبه تقنية التشفير المستخدمة في البلوك تشين. وهذه الأخيرة في مجال العقارات لا تزال في مراحلها الأولى في بلدان مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة والصين. وفي معاملات البلوك تشين، يُطلق على العقود اسم ”العقود الذكية“ ويتم إبرامها من خلال رموز برمجة فريدة وتوقيعات مشفرة. ولكن هذه قصة أخرى.
٢# قناة مالية مترابطة: تخلق سوق العقارات قناة مالية واحدة تربط بين أصحاب المصلحة في النظام الرقمي مع بعضهم البعض، إذ تضم المؤسسات المالية الكبرى والشركات العقارية فضلا عن المستثمرين من الأفراد في مكان واحد.
وساهم الاقتصاد الرقمي في المملكة العربية السعودية بنسبة 14% من الناتج المحلي الإجمالي للمملكة، وذلك وفقًا لآخر مسح أصدرته الهيئة العامة للإحصاء في فبراير الماضي. اليوم، يستخدم المزيد من مشتري المنازل المواقع الإلكترونية العقارية للبحث في عملية البحث، وجمع المعلومات عنها وتقييم قيمتها.
ففي الولايات المتحدة الأمريكية على سبيل المثال، قام 50% من المشترين بشراء منازل وجدوها بأنفسهم عبر الإنترنت، وذلك وفقاً لتقرير صدر مؤخراً عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وتم عرض ما يصل إلى 80% من المنازل الأمريكية على منصة زيلو الإلكترونية. وتحتفظ قاعدة بيانات الموقع الإلكتروني حالياً بسجلات لأكثر من 110 مليون منزل في الولايات المتحدة. ويُطلق على هذه الشركات العقارية الماهرة في مجال التكنولوجيا اسم ”بروبتيك“. ويجمع هذا المصطلح بين كلمتي ”الملكية“ و”التكنولوجيا" باللغة الإنجليزية.
٣# تخفيف مخاطر الرهن العقاري: من منظور الاقتصاد الكلي، يتم وضع اللوائح التنظيمية في سوق العقارات العالمية لتحقيق الاستقرار في نسبة القروض أو الرهون العقارية إلى الناتج المحلي الإجمالي للبلد. وتساعد المعايير الصارمة لتأمين وتسجيل القروض العقارية على الاستقرار المالي للاقتصاد الوطني، حيث أن زيادة إجمالي رسملة المكون المالي للسوق على القيمة الإجمالية للأصول العقارية يمكن أن تتجاوز الحدود المعقولة وتصبح سبباً مستقلاً لأزمة أخرى، على غرار أزمة 2007-2008 في الولايات المتحدة.
٤# تنظيم التمويل العقاري الجماعي: هناك العديد من الأمثلة في الغرب على التمويل العقاري الجماعي من قبل المستثمرين. وهي عملية مسجلة رقميًا ورسميًا، ويساعد السوق العقاري على تتبع وحماية الحقوق المالية لجميع المستثمرين ومن بين أكبر المشاريع التي تم تنفيذها باستخدام منصات التمويل الجماعي مشروع قرية فايسنهاوس غراند في ألمانيا. فقد تمكن أحد المستثمرين في عام 2014 من جمع 8.1 مليون دولار من 1600 مستثمر من خلال منصةكومبانيستو. وقام بتطويرها إلى منتجع صحي فاخر من خلال تجديد 40 مبنى.
من المتوقع أن يقفز العجز في ميزانية الولايات المتحدة إلى ما يقرب من 2 تريليون دولار للسنة المالية 2024، متجاوزًا عجز العام الماضي البالغ 1.695 تريليون دولار، حسبما ذكر مكتب الميزانية في الكونجرس.
وبالنسبة للعقد المالي 2025-2034، رفع مكتب الميزانية المركزية توقعاته للعجز التراكمي إلى 22.083 تريليون دولار.
وقال إن إجمالي الدين العام في نهاية عام 2034 سيبلغ 50.7 تريليون دولار، أو 122% من الناتج المحلي الإجمالي.
